低總價(jià)高投報(bào)，楊梅平鎮(zhèn)首見(jiàn)8字頭店面，角窗+廣告牆收益，創(chuàng)6年來(lái)店面楊梅單價(jià)新高(圖：臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
低總價(jià)高投報(bào)，楊梅平鎮(zhèn)首見(jiàn)8字頭店面，角窗+廣告牆收益，創(chuàng)6年來(lái)店面楊梅單價(jià)新高(圖：臺(tái)灣房屋)
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  • 低總價(jià)高投報(bào)，楊梅平鎮(zhèn)首見(jiàn)8字頭店面，角窗+廣告牆收益，創(chuàng)6年來(lái)店面楊梅單價(jià)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露桃園楊梅區(qū)中山路2017年8月一筆店面交易，27.23坪大，總價(jià)2300萬(wàn)元，雖然總價(jià)不高，不過(guò)拆算單價(jià)每坪84.5萬(wàn)元，創(chuàng)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)?xiàng)蠲穮^(qū)店面的最貴單價(jià)紀(jì)錄，也擠進(jìn)桃園2017年店面單價(jià)排行的第五名。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧分析，楊梅區(qū)中山路這間店面目前現(xiàn)況是某電信承租，加上有廣告牆月租金高達(dá)8萬(wàn)，投報(bào)率高達(dá)4.17％，在區(qū)域?qū)僦械涂們r(jià)店面，是置產(chǎn)客心中的搶先入袋的績(jī)優(yōu)股，相較大臺(tái)北地區(qū)動(dòng)輒上億、報(bào)酬2％內(nèi)的產(chǎn)品而言，實(shí)在誘人。
 
此外，平鎮(zhèn)區(qū)也有一筆店面交易，建坪34.22坪，總價(jià)2800萬(wàn)元，單價(jià)每坪約81.8萬(wàn)元，但因土地面積大，約130坪，換算土地每坪21萬(wàn)多能買到育達(dá)路旁的土地相當(dāng)劃算，因此得以吸引買家目光。
 
2017年楊梅區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)出現(xiàn)店面黑馬，江怡慧表示，主要一線商圈熱區(qū)商業(yè)活動(dòng)發(fā)展蓬勃，人潮匯集，因此店面價(jià)值不菲，隨著店面總價(jià)漸高，隨之在租金未漲時(shí)投報(bào)率便降低，因此，不難發(fā)現(xiàn)置產(chǎn)客將觸腳伸至二線商圈的一級(jí)店面。
 
 
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)2017年實(shí)價(jià)登錄桃園市店面交易單價(jià)排行，其中，中壢區(qū)高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬(wàn)元拿下「最高單價(jià)店面王」，其次是領(lǐng)航南路一段店面，每坪109.1萬(wàn)元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面，每坪89.2萬(wàn)元。特別的是，自實(shí)價(jià)登錄以來(lái)2017年楊梅區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)店面首次入榜年度10大高單價(jià)店面排行榜，進(jìn)入2017年第五名與第七名，並以每坪約84.5與每坪約81.8萬(wàn)元，首見(jiàn)8字頭行情，分別創(chuàng)下該區(qū)域店面單價(jià)新高紀(jì)錄。
 
進(jìn)一步整理與分析，過(guò)去桃園市10大高單價(jià)店面排行，主要集中在中壢區(qū)與桃園區(qū)為主，2017年交易卻出現(xiàn)高單價(jià)店面在非一線商圈內(nèi)，顯見(jiàn)，自住客購(gòu)屋會(huì)受地緣性影響，但對(duì)置產(chǎn)客而言，卻沒(méi)有這樣的規(guī)則，江怡慧建議，投資只評(píng)估三面：「產(chǎn)品好壞、增值與否、報(bào)酬高低」沒(méi)有區(qū)域限制，因此，桃園地區(qū)店面價(jià)格相較於臺(tái)北市、新北市總價(jià)低相當(dāng)具有吸引力，加上目前許多利多持續(xù)湧進(jìn)桃園未來(lái)潛力與發(fā)展令人期待。